 |
(0)
|
1 Wozu braucht es eine öffentliche Beurkundung?
Einige Verträge sind nur gültig, wenn sie von einem Notariat öffentlich beurkundet werden. Beispiel: Ehevertrag, Erbvertrag, Hauskauf.
2 Die meisten Eheleute haben keinen Ehevertrag abgeschlossen. Machen sie etwas falsch?
Nein. Wer heiratet und keinen Ehevertrag abschliesst, untersteht dem Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung (saldo 3/11). Nur wenn sich ein Paar für eine Gütergemeinschaft oder Gütertrennung entscheidet, muss auf einem Notariat ein Ehevertrag abgeschlossen und öffentlich beurkundet werden.
3 Was ist der Unterschied zwischen einem Erbvertrag und einem Testament?
Ein Erbvertrag ist eine Abmachung unter zwei oder mehreren Leuten. Er regelt die Verteilung einer Erbschaft anders, als das Gesetz es vorsieht. Mit der Unterschrift unter den Vertrag erklären sich alle Beteiligten mit dieser Verteilung einverstanden. Ein Testament hingegen ist eine einseitige Anordnung einer Person zur Verteilung ihrer Erbschaft.
4 Muss auch ein Testament öffentlich beurkundet werden, damit es gültig ist?
Nein. Ein Testament muss von A bis Z von Hand geschrieben sein. Die öffentliche Beurkundung ist unnötig.
5 Muss ein Hauskauf immer öffentlich beurkundet werden?
Ja. Ein Liegenschaftskauf sowie Vorverträge, Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrechte müssen immer öffentlich beurkundet werden, damit sie gültig sind.
6 Kann die öffentliche Beurkundung eines Kaufvertrags für ein Haus nachgeholt werden, wenn dies versäumt wurde?
Der Kaufvertrag ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wurde. Vorher ist er nicht rechtswirksam. Der Kauf wird dann nicht ins Grundbuch eingetragen. Und ohne Grundbucheintrag kein Eigentum.
7 Kann ein öffentlich beurkundeter Vertrag nachträglich geändert werden?
Ja, aber wieder nur durch das Notariat.
8 Wer ist für die Beurkundung zuständig?
Die Verträge im Zusammenhang mit Liegenschaften müssen bei einem Notar im gleichen Kanton beurkundet werden. Andere Beurkundungen (Ehevertrag, Erbvertrag, Gründung einer GmbH oder AG) können bei einem beliebigen Notariat in der Schweiz erfolgen.
9 Wie viel kostet eine öffentliche Beurkundung?
Die Gebühren sind kantonal sehr unterschiedlich (siehe saldo 5/11). Darum lohnt sich ein Vergleich auf jeden Fall, falls es sich nicht um ein Liegenschaftsgeschäft handelt.
10 Wann muss eine Unterschrift von einem Notariat beglaubigt werden?
Das ist zum Beispiel bei Einträgen ins Handelsregister der Fall. Die Beglaubigung bestätigt, dass wirklich die betreffende Person unterschrieben hat. Dazu muss man das Dokument unter Vorlegung eines Ausweises vor der Urkundsperson unterschreiben.
27. März 2011 | Bruno Gisler
