Kleiner Unerhalt?! Wer bezahlt?

Ich hatte Probleme mit meinem Backofen und dem Dampfabzug. Habe dir Verwaltung informiert und sie hat den Auftrag der Firma Electrolux erteilt. Jetzt bekomme ich zwei separate Rechnungen eine für den Dampfabzug über 168.15 und eine für den Backofen über 184.35 (obwohl das nur ein Auftrag war). Ich habe mich im Netz informiert und sämtliche Reparaturen die von einem Fachmann ausgeführt werden, gehören nicht zum "Kleinen Unterhalt". In meinem Vertrag / AGB (Kt. Aargau) steht jedoch: "Die Ausbesserungspflicht besteht für alle während der Dauer des Mietverhältnissesenstandenen kleine Mängel, unabhängig davon, ob sie durch den Mieter verursacht worden sind oder nicht, und im Einzelfall den Betraf von FR. 200.00 nicht übersteigen." Ich habe danach die Rechnungen der Verwaltung retourniert, habe sie aber heute zurückerhalten mit der Erklärung, dass ich einen Vertrag unterzeichnet habe, wo die AGB integrierender Bestandteil des Vertrages sind und daher die Rechnungen die Rechnungen (je) unter CHF 200.00 sind, ich selber übernehmen muss.
Jetzt weiss ich nicht mehr weiter? Es wurde ja nur ein Auftrag erteilt, daher verstehe ich nicht, warum die Electrolux zwei Rechnungen (unter Fr. 200.00) erstellt hat. Ich finde es nicht fair, dass ich über CHF 354.00 bezahlen muss! Wer kann mir weiterhelfen?

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Antworten (13)

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Geocacher | 10.03.2010, 21:21
Schlichtungsstelle
Ich hatte einen ähnlichen Fall. Ktipp hat mich daraufhin an die
Schlichtungsstelle verwiesen welche mir versichert hat das in meiner
Region Beträge über 150.- zulasten des Vermieter gehen.
Gemäss OR 259A in Bezug auf den Baslerkommentar. Daraufhin
versuchte der Vermieter "Fehlmanipulation des Benutzers" ins
Spiel zu bringen, da hat die Serviceabteilung der V-Zug aber zum
Glück nicht mitgespielt. Ich kann nur sagen viel Glück!
Beat Camenzind, Redaktion Online | 08.03.2010, 10:49
Siehe auch Beratungsarchiv
Im Beratungsarchiv ( > Rechtsberatung ) ist ein Artikel zu diesem
Thema zu finden.
Titel:
Nicht alle Klauseln im Mietvertrag sind gueltig
Link:
http://www.ktipp.ch/themen/beitrag/1035455/Nicht_alle_Klauseln_im_Miet
vertrag_sind_gueltig
Inside | 05.03.2010, 12:52
Versicherung
Wenn Sie eine Hausratversicherung besitzen, schauen sie mal, ob da ein
Klausel ist wegen Mieterschaden. Falls ein Selbstbehalt von 200.-
vorgesehen ist, zahlen Sie schlussendlich nur die Differenz.
grüsse
Cynthia | 20.02.2010, 02:21
Danke Sirio !
Materialkosten werden wohl keine nennenswerte entstehen. Das
Schwierigste wird sein, die Risse zu dichten ohne dabei Material ins
Leere dahinter zu verlieren. Einer Nachbarin, die von der Verwaltung
Löcher in der Decke ihres Schlafzimmers schliessen liess, fiel
gleich in der folgenden Nacht im Schlaf eine Lawine mitten aufs Bett.
Und während andere Hausbewohner alle paar Jahre ihre Decken neu
streichen lassen (wegen der schwarzen Ränder, die von der
Feuchtigkeit entstehen), mache ich das ganz anders : etwa 2 mal im
Jahr trockne ich die Decke der Hausmauer entlang mit dem Haartrockner
und dabei verschwinden die Ränder ganz von selbst.
Und wenn ich beim Fensterwechsel nicht anwesend gewesen wäre,
hätte ich jetzt eine Balkontür, die ich nicht mehr aufmachen
könnte, weil mir diejenige einer anderen Wohnung eingebaut wurde.
Da ich sogleich protestierte, wurde sie auch sofort gegen eine
richtige ausgetauscht. Bei soviel Pfusch ist Hopfen und Malz
verloren...
Sirio | 20.02.2010, 01:27
Unterhalt
"Ich will doch sehr hoffen, dass man Arbeiten, die man nicht
selbst durchführen darf, nicht bezahlen muss." - Die
Hoffnung stirbt ja bekanntlich zuletzt. Nur: worauf stützt sich
diese Aussage? In den Mietverträgen ist in der Regel einfach von
Reparaturen die Rede, d.h. ohne Klauseln im Sinne von "aber nur
wenn und sonst nicht". Wie gesagt: ich hätte noch nie
gehört oder gelesen, dass es eine Rolle spielen soll, wer die
Arbeiten durchführt oder gar ob der Mieter diese auch selbst
hätte durchführen dürfen. Eine Rolle spielt, ob Kosten
entstanden sind oder nicht. So auch im Fall Ihrer Fassade. Es handelt
sich dann um einen kleinen Unterhalt, wenn die entstehenden Kosten die
entsprechende Betragsgrenze gemäss Mietvertrag nicht
übersteigen. Speziell ist allerdings in Ihrem Fall, dass Sie die
Arbeit selbst ausführen, wobei auch der Vermieter profitiert (es
ist ja schliesslich seine Wohnung). Sollten die Materialkosten die
Betragsgrenze nicht übersteigen, würde ich deshalb mit dem
Mieter verhandeln, damit er diese Kosten dennoch übernimmt. Die
Chancen sollten gut stehen, denn die Sache kommt ihm viel
günstiger, als wenn eine Firma die mangelhafte Arbeit ausbessern
würde (wobei es sich dann definitiv nicht mehr um eine kleine
Ausbesserung handeln würde).
Cynthia | 19.02.2010, 22:08
@ Sirio
Ich will doch sehr hoffen, dass man Arbeiten, die man nicht selbst
durchführen darf, nicht bezahlen muss. Uebrigens handelt es sich
bei Lohana81 zwar um zwei unabhängige Arbeiten, die aber zusammen
gleichzeitig angefordert wurden, um Wegfahrten zu sparen. Wenn die
Küche von der Firma ZUG eingerichtet worden war, finde ich es
nicht Zufall, dass die Arbeiten beide dieser Firma zugeteilt wurden.
Dann hätte ich noch eine kleine Frage an Sie : bei mir ist
letzten Winter/Frühling die Fassade renoviert worden. Dabei gab
es neue, angeblich dichtere Fenster aus Kunststoff. Mag sein, dass die
Fenster dichter sind als die ehemaligen aus Holz, aber die Arbeiter
haben die alten Fenster so brutal herausgerissen, dass jetzt den
ganzen Winter hindurch ein eisiger Wind durchs Badezimmer zieht, durch
die Löcher, die sie in die Wände gerissen haben. Da ich
überhaupt nicht scharf darauf bin, diese Pfuscher nochmals bei
mir zu haben, werde ich, sobald die Aussentemperaturen steigen, die
Löcher selber stopfen (erfahrungsgemäss halten meine
Reparaturen besser als die genau gleichen bei Nachbarn, die sie durch
die Verwaltung machen lassen). Würden Sie diese Arbeit als
kleinen Unterhalt ansehen ???
Sirio | 19.02.2010, 21:31
Dass er sie selbst vornimmt nicht...
...das er sie selbst bezahlt schon!
Cynthia | 19.02.2010, 14:17
Humm...
Ich bin absolut einverstanden, dass es sich um zwei Aufträge
handelt, aber da man dem Gesetz nach, soviel ich weiss, nicht selbst
am elektrischen Netz herumbasteln darf (auch wenn viele das machen,
manchmal mit ungenügenden Sicherheitsvorkehrungen), kann meiner
Meinung nach bei einer Reparatur am Herd nicht verlangt werden, dass
der Mieter sie selbst vornimmt.
Sirio | 19.02.2010, 11:21
Rechnungen für Unterhalt
Meiner Ansicht nach gehen diese Kosten klar zu Lasten der
Mieterschaft. Die im Vertrag angesetzte Grenze von CHF 200.- ist zwar
hoch (üblich sind CHF 150.-), jedoch eben im Vertrag geregelt und
damit verbindlich. Es handelt sich nicht um EINEN Auftrag, sondern um
zwei klar voneinander unabhängige Aufträge, die
"Zufällig" gleichzeitig und an dieselbe Firma erteilt
wurden. Es liegt nach mir auf der Hand, dass sich ein Mieter nicht auf
die Überschreitung des Grenzbetrages berufen kann, nachdem
unterschiedliche Reparaturen an unterschiedlichen Geräten
gesammelt und summiert wurden - dies wäre direkt eine Einladung
zur Umgehung der vertraglichen Regelung. Das Prinzip
"Sämtliche Reparaturen, die von einem Fachmann
ausgeführt werden, gehören nicht zum Kleinen Unterhalt"
ist mir völlig neu. Die allermeisten Reparaturen werden ja von
Fachleuten ausgeführt, und wo dies nicht der Fall ist entstehen
auch in den seltensten Fällen Kosten.
Lohana81 | 18.02.2010, 23:23
Merci
Danke für die Tips :)
Cynthia | 18.02.2010, 14:26
Noch ein kleines Senfkörnchen...
Danke an Fischbrot, mir die Arbeit abgenommen zu haben (ich hatte vor,

heute nach dem Link zu suchen).

Noch ein kleiner Link zum Dampfabzug :

http://www.ktipp.ch/beratung/1014690/Mietrecht_-_Fuer_Dampfabzug_zahle

n
Fischbrot | 18.02.2010, 13:55
Mieterverband - Fragen und Antworten
hallo lohana81
die FAQ des Mieterverbandes meint zum thema kleiner unterhalt
folgendes:

"Frage: Wo liegt die Grenze des kleinem Unterhalts, bis zu der
Mieterinnen und Mieter ein Reparatur selber bezahlen müssen?

Antwort: Genau festgelegt ist diese Grenze nirgends. Sie liegt somit
in einer rechtlichen Grauzone. Die Mietgerichte von Horgen und Uster
haben kürzlich entschieden, zum kleinen Unterhalt gehörten
nur Reparaturen, welche die handwerklich normal begabte Mieterschaft
selber ausführen könne. Ob sich diese Praxis in der ganzne
Schweiz durch setzen wird, ist allerdings offen. Die Mieterinnen- und
Mieterverbände würden das begrüssen.

Weit verbreitet ist die Faustregel, dass die Grenze bei
Reparaturkosten von Fr. 150.- liegt. Kostet eine Reparatur mehr, hat
sie die Vermieterschaft zu bezahlen. Kostet sie nicht mehr, geht sie
zu Lasten der Mieterschaft.

Ganz sicher nicht mehr zum kleinen Unterhalt gehören Reparaturen,
die mehr als 200 oder 220 Franken kosten. Dies gilt sogar dann, wenn
der Mietvertrag eine höhere Grenze ansetzt."

(http://www.mieterverband.ch/fragen/frage.php?id=94&shbe=1)

den gesamten fragenkatalog finden sie unter folgendem link:

http://www.mieterverband.ch/fragen/index.php

(bei der stichwortsuche z.b. "kleiner unterhalt" eingeben)

viel glück
f.
Cynthia | 17.02.2010, 20:06
Kleiner Unterhalt ?
Persönlich sehe ich das nicht als kleinen Unterhalt. Der
Dampfabzug kann von irgendeinem Mieter im Abzugsnetz verstopft worden
sein... Hoffentlich sind Sie Mitglied des Miterschutzverbandes.