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Die UBS lockt mit 50 Prozent Rabatt beim Baukredit. Das Angebot ist unabhängig von einer späteren Hypothek. Dort ist die UBS nicht mehr führend.
Wer für den Bau einer Wohnung oder eines Hauses Geld braucht, muss der Bank für das ausgeliehene Geld nicht erst nach dem Einzug Zinsen zahlen. Schon während des Bauens hat er hohe Teilzahlungen zu begleichen. Dafür benötigt er einen Baukredit.
Für diesen Kredit verlangen die Banken den variablen Hypothekarzinssatz oder einen speziellen Bauzins sowie teilweise eine zusätzliche Kommission. Die UBS liegt preislich gegenwärtig vorne. Sie ködert Bauherren mit tiefen Bauzinsen: Kunden, die bis zum 15. Juli eine Baufinanzierung via UBS abschliessen, zahlen nur 1,375 Prozent. Das ist die Hälfte der gegenwärtigen offiziellen Bauzinsen. Dazu kommt eine ebenfalls halbierte Kommission von vierteljährlich 0,125 Prozent auf dem höchsten beanspruchten Betrag.
Mehrere tausend Franken Einsparnis mit der UBS-Aktion
Zum Vergleich: Die ZKB verlangt 2,5 Prozent Zins für einen Baukredit, die Credit Suisse 2,6 Prozent plus 0,25 Prozent Kommission, die Migros Bank 2,75 Prozent, die Raiffeisenbank 2,875 Prozent. Ein Beispiel zeigt, wie viel man sich mit der aktuellen UBS-Aktion sparen kann. Annahme: Die Bauherrschaft erwirbt am 20. Mai das Bauland für ein Einfamilienhaus. Zuerst schiesst sie das Eigenkapital ein und benötigt von der Bank einen Zuschuss von 50’000 Franken. Der Spatenstich erfolgt Anfang Juni. Während der Bauzeit werden im Juli, Oktober, November und Januar vier weitere Kredittranchen à 100’000 Franken beansprucht.
Am 1. April 2010 wird das Haus bezogen. Zugleich überweist die Bank die letzte Baukredittranche von 150’000 Franken und wandelt den gesamten Kreditbetrag von 600’000 Franken in eine Festhypothek um. In diesem Fall muss die Bauherrschaft der UBS lediglich 4388 Franken Bauzinsen und Kommissionen zahlen – eine Ersparnis von mindestens 1300 Franken gegenüber der Konkurrenz. Nach den Bauzinsen stellt sich die Frage nach der richtigen Bank für die Hypothek. Hier ist die UBS nicht mehr am günstigsten: Eine fünfjährige Festhypothek für 600’000 Franken kostet bei der Grossbank zurzeit total 85’800 Franken (Zinssatz 2,86 Prozent).
ZKB-Starthypothek ist mit 2,4 Prozent viel günstiger
Dieselbe Hypothek ist bei der ZKB für 72’000 Franken zu haben (Starthypothek mit 2,4 Prozent). Der anfängliche Preisvorteil der UBS beim Baukredit schmilzt damit dahin. Auch bei der Postfinance (2,55 Prozent), Migros Bank (2,55 Prozent), Raiffeisen (2,7 Prozent) und Credit Suisse (2,75 Prozent) sind fünfjährige Festhypotheken günstiger als bei der UBS. Wichtig: Die Baufinanzierung via UBS verpflichtet den Bauherrn nicht, die Hypothek ebenfalls bei der Grossbank abzuschliessen. Tipp: Beim Bauen von der günstigen UBS-Aktion profitieren und dann die Hypothek bei der günstigeren Konkurrenz abschliessen.
10. Mai 2009 | Thomas Lattmann, Redaktion saldo
