Im Internet gibt es verschiedene Immobilienplattformen. Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will, kann dort ein Inserat schalten. Die Preise dafür unterscheiden sich je nach Plattform beträchtlich – und sie variieren auch je nach Stadt. Das zeigt ein K-Geld-Vergleich der Angebote von vier grossen Portalen: Homegate, Immoscout24, Newhome und Flatfox.
Am meisten zahlt, wer via Homegate ein Haus im Kanton Zürich verkauft
K-Geld verglich die Preise von Inseraten für den Verkauf eines Einfamilienhauses sowie einer Wohnung im Stockwerkeigentum und für die Vermietung einer 2,5- sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung. Die Immobilien befanden sich in den Städten Bern, Lausanne, Lugano und Zürich. Die Laufzeit der Verkaufsinserate betrug drei Monate, die Laufzeit der Inserate für die Mietwohnungen zwei Monate. K-Geld wählte die jeweils günstigste Variante: bei Homegate das Inserat «Classic», bei Immoscout24 die Variante «Smart».
Ergebnis: Homegate war immer am teuersten. Bei den Immobilien in Lausanne verlangt das Portal aber nur wenig mehr als Immoscout24. Sonst sind bei den zwei Plattformen die Preise sehr unterschiedlich. So kostet etwa das Inserat für eine Mietwohnung in Zürich bei Homegate Fr. 409.55, bei Immoscout24 nur 249 Franken. Am meisten zahlt, wer eine Immobilie im Kanton Zürich über Homegate verkaufen will. Die Inserate sind im Vergleich sowohl zu anderen Plattformen wie auch zu den anderen Städten am teuersten. Beispiel: Ein Verkaufsinserat in Zürich kostet Fr. 529.35 – in Lausanne dagegen Fr. 349.35. Bei Immoscout24 sind die Preise bis auf eine Ausnahme einheitlich (siehe Tabelle im PDF).
Gut zu wissen: Die Inseratepreise hängen nicht von der Grösse oder Art der zu verkaufenden oder zu vermietenden Immobilie ab.
Auf der Website von Homegate heisst es, dort seien über 111 000 Wohnungsangebote aufgeschaltet. Damit wäre die Plattform der Marktführer bei den Schweizer Immobilienportalen. Die Zahl ist aber mit Vorsicht zu geniessen. Gegenüber K-Geld wollte sie Homegate nicht bestätigen. Die Firma gehört dem TX Markets-Konzern (Tagesanzeiger-Gruppe).
Die jüngste Plattform und mit Abstand am günstigsten ist Flatfox
Immoscout24 gehört dem Verlag Ringier und der Mobiliar Versicherung und umfasst nach eigenen Angaben rund 80 000 Inserate. Im Vergleich zu Homegate hat dieses Portal den Nachteil, dass man im Voraus feste Laufzeiten buchen muss – zwischen 14 und 90 Tagen. Bei Homegate hingegen zahlt man zum Grundpreis wöchentlich noch eine Pauschale. Diese kann man sofort künden, wenn das Objekt verkauft oder vermietet wurde.
Hinter Newhome stehen verschiedene Schweizer Immobilienfirmen und 18 Kantonalbanken. Mit der Plattform versucht die Immobilienbranche, die Abhängigkeit von Homegate und Immoscout24 zu verringern. Das Portal enthält gut 35 000 Eigeninserate. Private können dort zwei Inserate gleichzeitig gratis erstellen. Ab dem dritten Inserat kostet es 139 Franken für 15 Tage. 30 Tage kosten 179 Franken, und 3 Monate werden mit 249 Franken verrechnet.
Mit Abstand am günstigsten ist Flatfox. Auf dem Portal sind 18 000 Inserate geschaltet. Zwei gleichzeitig geschaltete Inserate sind wie bei Newhome kostenlos. Jedes zusätzliche Inserat kostet 59 Franken für die ganze Schweiz, die Laufzeit beträgt drei Monate. Mit jedem Inserat kann man auf Facebook und Instagram zusätzlich Werbung für die Immobilie schalten. Das kostet für 3 Tage Laufzeit 19 Franken, für 7 Tage 39 Franken und für 14 Tage 79 Franken.
Die Firma Flatfox ist das jüngste Portal im Vergleich und gehört teilweise der Helvetia Versicherung. Das Geschäftsmodell von Flatfox basiert nicht auf den Inseraten, es lebt von verschiedenen digitalen Lösungen, welche die Firma professionellen Vermietern verkauft. Das sind zum Beispiel eine automatische Referenzprüfung oder die Nutzung einer digitalen Unterschrift. Einige Funktionen bietet Flatfox privaten Verkäufern gratis an, zum Beispiel eine Chat-Funktion zwischen Verkäufer und potenziellem Käufer.
Was Immobilienportale sonst noch bieten
Zusatzdienste: Die Immobilienportale bieten diverse Zusatzdienstleistungen an. So können Wohnungssuchende etwa bei Homegate, Immoscout24 und Flatfox einen Betreibungsregisterauszug via Internet bestellen. Bei Homegate und Immoscout24 kostet das 29 Franken. Flatfox will dafür Fr. 29.90. Wer dieses Dokument selbst beim Betreibungsamt bestellt, zahlt mit 17 Franken (Stadt Zürich) deutlich weniger. Bei Homegate, Immoscout24 und Flatfox können Mieter auch einen Umzugsservice online bestellen. Newhome organisiert auf Wunsch für Verkäufer Drohnenaufnahmen der Immobilie oder virtuelle 360-Grad-Touren. Das ist aber ziemlich teuer.
Handy-Apps: Alle vier Portale bieten auch Apps fürs Handy. Dort können die Benutzer Inserate suchen. Wer selbst inserieren möchte, wird bei Homegate und Immoscout24 aber auf die Website weitergeleitet. In der App Inserate aufgeben kann man nur bei Newhome und Flatfox.
Wer ein neues Heim zum Mieten oder Kaufen sucht, kann in allen Apps einen Suchauftrag hinterlegen. Sobald dann ein passendes Inserat aufgeschaltet wird, erfolgt eine Benachrichtigung direkt aufs Handy. Die App von Flatfox ist mit Abstand am aufgeräumtesten. Flatfox bietet auch eine Chat-Funktion an, wo Vermieter und Mieter direkt miteinander kommunizieren können.
Die Flatfox-App informiert Immobilienverkäufer auch via «Push-Nachricht», sobald ein Bewerber ein Anmeldeformular übermittelt.
