Die Regeln des Stockwerkeigentums

Alles Wichtige zur Eigentumswohnung: Was gehört wem? Wer zahlt wie viel? Wie werden Beschlüsse gefasst? Wie funktioniert die Gemeinschaft? (3. Auflage, erscheint Mitte Oktober 2017).

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Inhaltsverzeichnis

Der Kauf einer Eigentumswohnung

Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder etwas mieten?
Die Vor- und Nachteile der Eigentumswohnung
Eigenkapital und Finanzierung des Wohneigentums
Pensionskassenvorbezug: Das müssen Sie wissen
Die Hypothek – das Fremdkapital von der Bank
Die Steuern beim Kauf eines Eigenheims
So finden Sie das passende Objekt: Tipps für die Suche
Der Kauf einer Neubauwohnung ab Plan: Vor- und Nachteile
Der Kauf einer fertigen Neubauwohnung
Der Kauf einer Altbauwohnung
Vorvertrag, Kaufvertrag, Anzahlung, Garantie und Beurkundung
Wohnungsabnahme 

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Die Aufteilung der Liegenschaft: Was gehört wem?

Miteigentum, Stockwerkeigentum und Sonderrecht
Der Begründungsakt: So entsteht Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum im Baurecht
Die Bedeutung der Wertquote
Das Sonderrecht an der «Eigentums»-Wohnung
Das Kriterium der Abgeschlossenheit
Beim Innenausbau sind die Stockwerkeigentümer frei
Die gemeinschaftlichen Teile und ihre Abgrenzung
Was gilt bei Fenstern, Rollläden, Türen, Balkonen?
Dachterrasse, Gartensitzplatz und Tiefgarage
Das alleinige Benützungsrecht an gemeinschaftlichen Teilen
Die Untergemeinschaft

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Reglement, Hausordnung und Streitbeilegung

Erlass, Anmerkung, Geltung und Abänderung des Reglements
Die Hausordnung: Regeln für den gemeinsamen Alltag
Streit innerhalb der Gemeinschaft und Konflikte mit Nachbarn
Hinweise zum Thema Prozessieren

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Reparaturen, Unterhalt und Gemeinschaftskosten

Reparaturen und Unterhalt in der eigenen Wohnung
Beispiele für notwendige bauliche Massnahmen
Beispiele für nützliche bauliche Massnahmen
Beispiele für luxuriöse bauliche Massnahmen
So werden die gemeinschaftlichen Kosten verteilt
Das gilt bei den Wertquoten
Ausnahmen von der strikten Wertquotenregelung
Beispiel für eine differenzierte Verteilung der Kosten
Die regelmässigen Beiträge der Eigentümer an die Kosten
Der Erneuerungsfonds und weshalb man einen einrichten sollte
Ein Eigentümer zahlt seine Beiträge nicht: Was tun?
Betreibung, Retentionsrecht und Grundpfandrecht

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Die Versammlung der Stockwerkeigentümer

Handlungsfähigkeit und Organisation der Eigentümergemeinschaft
Die Befugnisse der Stockwerkeigentümerversammlung
Teilnahmerecht, Vertretung, Einberufung und Traktandierung
Wann ist die Versammlung beschlussfähig?
Zirkularbeschluss und Protokollierung
Das Stimmrecht an der Versammlung
Einfaches Mehr, qualifiziertes Mehr und Einstimmigkeit
Anfechtbare und nichtige Beschlüsse

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Der Verwalter: Wahl, Abwahl, Pflichtenheft und Honorar

Soll man einen Verwalter aus den eigenen Reihen wählen?
So wird der Verwalter gewählt
Der Verwalter ist im Auftragsrecht tätig
Aufgaben, Pflichten und Honorar des Verwalters
Abwahl und richterliche Abberufung des Verwalters

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Sinnvolle Versicherungen für Stockwerkeigentümer

Die Haftung der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Die Werkeigentümerhaftung
Sachversicherungen und kantonale Gebäudeversicherung
Gebäudehaftpflicht- und Gebäudewasser-Versicherung
Der Rechtsschutz für Stockwerkeigentümer

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Der Verkauf der Eigentumswohnung

Die Vermietung ist mit Aufwand verbunden
So bestimmen Sie den Wert der Liegenschaft
Verkauf über einen Makler oder Treuhänder
Details zum Vertrag
Vorkaufsrecht und Einspracherecht
Wohnungsverkauf: So werden die Gemeinschaftskosten aufgeteilt

 

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Änderungen und Ende der Gemeinschaft

Einen Miteigentümer ausschliessen? Das sind die Regeln
Das Ende des Stockwerkeigentums

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Anhang

Mustervorlage für ein Reglement
Adressen und Buchempfehlungen
Stichwortregister

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