Vom Mietantritt bis zur Kündigung: Alles über den Mietvertrag, Mietzinserhöhungen, Renovationen und Nebenkosten (5. aktualisierte Auflage Juni 2018).
Inhaltsverzeichnis
Kapitel: Mietvertrag und Mietbeginn
Wer ist eigentlich Mietpartei?
Die Dauer der Miete
Der Anfangsmietzins
Den Anfangsmietzins anfechten
Säumige Zahler riskieren die Kündigung
Was tun bei finanziellem Engpass?
Das Mietzinsdepot
Soll man Vorhänge oder Teppiche übernehmen?
Die Übernahme des Mietobjekts
Und wenn die Wohnung nicht bereit ist?
Kapitel: Wohngemeinschaft, Konkubinat, Untermiete
Wer ist bei einer Familienwohnung der Mieter?
Konkubinatspaare und Wohngemeinschaften
Untermiete und ihre Regeln
Zwischen Mieter und Untermieter besteht ein normaler Mietvertrag
Was Untermieter und Mieter wissen müssen
Die Regeln des gemeinschaftlichen Mietvertrags
Untermiete oder gemeinschaftlicher Mietvertrag?
Das Recht auf Besuch
Kapitel: Nebenkosten
Was gehört zu den Heizkosten?
Kontrolle der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Die Tücken der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Unzufrieden mit der Nebenkostenabrechnung?
Rückforderung zu viel bezahlter Nebenkosten
Kann der Vermieter die Nebenkosten ändern?
Kapitel: Die Mietzinserhöhung
Die Mietzinserhöhung
Mitteilungsformular für Mietzinsänderungen
Die Folgen beim Auf und Ab des Referenzzinssatzes: Drei Beispiele
Wann ist eine Mietzinserhöhung missbräuchlich?
Mietzinserhöhung wegen gestiegener Unterhaltskosten und Abgaben
Mietzinserhöhung aufgrund der Teuerung
Mietzinserhöhung aufgrund des Referenzzinssatzes
Keine Mietzinserhöhung, weil der Mietzins schon missbräuchlich war
Der Mietzinsvorbehalt
Dies muss man über Vorbehalte wissen
Mietzinserhöhung nach Hausverkauf
Anpassung an die orts- und quartierüblichen Mietzinse
Indexklausel und Staffelmiete
Was passiert bei wertvermehrenden Investitionen?
Kapitel: Die Mietzinssenkung
Wenn der Referenzzinssatz sinkt: Die Auswirkung auf den Mietzins
Wie errechnet man die Mietzinssenkung?
Was kann der Vermieter einer Senkungs forderung entgegenhalten?
Eine Mietzinsreduktion verlangen: So wirds gemacht
Wenn der Anspruch auf Mietzinssenkung nicht geltend gemacht wird
Kann man den Anfangsmietzins anfechten?
Das Anfechtungsverfahren
Die Risiken einer Anfechtung
Kapitel: Mängel und Reparaturen
Kleine Mängel sind Sache des Mieters
Zahlen muss, wer etwas verschuldet hat
Grössere Mängel sind Sache des Vermieters
Das Recht auf Mietzinsherabsetzung
Das Recht auf Hinterlegung des Mietzinses
Das Recht auf fristlose Kündigung
Das Recht auf Selbsthilfe – mit Vorsicht zu geniessen
Lärm: Rechte und Pflichten
Kapitel: Renovation und Umbau
Muss man die Renovation überhaupt in Kauf nehmen?
Der Vermieter hat auf seine Mieter Rücksicht zu nehmen
Wenn der Mieter umbauen will
Tipp: So können Sie den Umbau beeinflussen
Bei Umbauwünschen die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen
Wie bemisst sich die Entschädigung für eine Investition?
Kapitel: Kündigung durch den Mieter
Fristen und Termine
Die Kündigung von Familienwohnungen
Die Kündigung bei gemeinschaftlicher Miete
Die ausserterminliche Kündigung
Was ist ein «zumutbarer» Ersatzmieter?
Der Vermieter darf die Ersatzmieter nicht vergraulen
Wenn Sie keine Ersatzmieter finden
Ortsübliche Kündigungstermine
Andere ausserordentliche Kündigungen
Kapitel: Kündigung durch den Vermieter
Wann ist eine Kündigung gültig?
Erfolgte die Kündigung fristgerecht?
Wann ist eine Kündigung missbräuchlich?
Die Erstreckung des Mietverhältnisses
Härtegründe für eine Erstreckung des Mietverhältnisses
Die Kündigung erhalten – was nun?
Das Anfechtungsverfahren
Die ausserordentliche Kündigung
Kapitel: Rückgabe der Wohnung
In welchem Zustand muss die Wohnung abgegeben werden?
Details zur Wohnungsrückgabe
Welche Schäden sind Sache des Vermieters?
Wie viel muss der Mieter bezahlen?
Darf der Vermieter jederzeit in die Wohnung?
Lebensdauertabelle
Was geschieht mit der Kaution?
Kapitel: Musterbriefe und Musterverträge
Mängelrüge nach dem Einzug
Bewilligung der Untermiete beantragen
Untermietvertrag
Konkubinats-Wohnvertrag
Reklamation wegen fehlerhafter Nebenkostenabrechnung
Mängel in der Wohnung beanstanden
Mietzinsherabsetzung wegen schlechterem Wohnwert verlangen
Brief an Schlichtungsbehörde wegen hinterlegtem Mietzins
Anfrage an Vermieter wegen geplantem Umbau
Kündigungsanfechtung und Erstreckung
Ordentliche Kündigung
Mitbewohner kündigt dem Vermieter
Ausserterminliche Kündigung
