Bauen, kaufen, renovieren: Die wichtigsten Tipps für Bauherren und Wohneigentümer (6. aktualisierte Auflage November 2016).
Inhaltsverzeichnis
Kapitel: Miete oder Eigentum?
Wohnträume verwirklichen:Eigene Bedürfnisse stehen im Zentrum
Checkliste: Erwartungen ans Traumhaus
Immobilieninserate und ihre Botschaft
Die Vor- und Nachteile von Miete und Eigentum
Belastung sollte auch in Krisenzeiten tragbar sein
Kostenvergleich von Miete und Eigentum:Auf lange Zeit ist Wohneigentum günstiger
Immobilienpreise: Mehrere Faktoren beeinflussen den Markt
Die Lage als Hauptkriterium: Die Top-Regionen der Schweiz
Hohe Wohnkosten schmälern oft Steuervorteile
Die wichtigsten Verhandlungstipps
Kapitel: Selber bauen
Kriterien für die Wahl des Grundstücks:Ausnützungsziffer und Erschliessung
Die Suche nach günstigem Bauland
Das Baubewilligungsverfahren
Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Architekten
Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Generalunternehmer
Bauhandwerkerpfandrecht: So schützen Sie sich vor Doppelzahlungen
Offerten: So handeln Sie günstige Konditionen und Preise aus
Fertighäuser: Im Eiltempo zum Eigenheim
Beim Bauen optimieren und sparen
Checkliste: So haben Sie die Kosten im Griff
Kostenüberschreitung: Mit Fixpreis auf der sicheren Seite
Wirtschaftlich bauen nach dem Modell «Smart»
Bauabnahme, Mängel und Garantien
Sichtbare und verdeckte Mängel
Garantieansprüche: Es gilt, was im Vertrag steht
Ökologisches Bauen: Vieles spricht dafür
Minergie-Haus: Energie sparen – Ressourcen schonen
Erneuerbare Energiequellen: Wärmepumpe, Solaranlage, Holz
Umweltfreundliche Baustoffe, Farben und Lacke
Rechte, Pflichten und Auflagen der Wohneigentümer
Kapitel: Kauf einer Liegenschaft
Kauf ab Plan: Die Vor- und Nachteile
Vorvertrag und Anzahlung: Kaufinteressent kann sich absichern
Genossenschaftliches Wohneigentum
Änderungswünsche schriftlich vereinbaren
Kauf einer Altliegenschaft: Die Vor- und Nachteile
Gesamteigentum oder Miteigentum: Was ist besser?
Bausubstanz analysieren und Verkehrswert schätzen lassen
Die öffentliche Beurkundung
Der Umgang mit dem Makler
Hauskauf im Ausland: Das ist wichtig
Schwarzgeldzahlungen sind riskant
Kapitel: Stockwerkeigentum
Die Eigentumswohnung als Alternative
zum Haus oder zur Mietwohnung
Aufteilung der Liegenschaft: Sonderrecht innerhalb der Wohnung
Gemeinschaftliche Bereiche und Sondernutzung
Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer
So entsteht Stockwerkeigentum
Stichwort: Die Wertquote
Verwaltung: Aufgaben, Pflichten und Kündigung
Reglement und Hausordnung
Alles zur Eigentümerversammlung
Checkliste: Welche Mehrheit brauchts für welche Beschlüsse?
Gebäudeunterhalt und bauliche Massnahmen
Weshalb ein Erneuerungsfonds wichtig ist
Wenn ein Eigentümer nicht zahlt
Aufteilung der Kosten: Alle müssen zahlen
Streit unter Nachbarn
Sanktionen gegen Stockwerkeigentümer
Stockwerkeigentum umwandeln oder auflösen
Kapitel: Finanzierung
Eigenkapital: 20 Prozent sind das Minimum
Darlehen von Freunden, Verwandten oder vom Arbeitgeber
Mit diesen Nebenkosten müssen Sie rechnen
Einsatz der 2. und 3. Säule: Limiten und Gebühren beim Vorbezug
So hoch ist die monatliche Belastung
Fremdkapital von Bank oder Versicherung: Bessere Konditionen für langjährige Kunden
Ein Finanzierungsplan zeigt, was drinliegt
Kriterien für ein Kreditgesuch
Hypotheken: Variabler oder fester Zinssatz?
Diese Unterlagen brauchts für die Besprechung mit der Bank
Schuldbrief errichten: Das sollten Sie wissen
So kann man tiefe Hypothekarzinsen absichern
Alternativen zu den klassischen Hypotheken
Tabelle Musterfinanzierung für ein Reiheneinfamilienhaus
Kapitel: Nachbarschaftsrecht
Gute Nachbarschaft lässt sich planen
Das Nachbarschaftsrecht im Alltag: Rücksicht ist oberstes Gebot
Elektrosmog, Lärm, Gestank, Rauch: Bis zu einem gewissen Grad zumutbar
Alteingesessene haben keine Vorrechte
Notwegrecht muss im Grundbuch eingetragen sein
Näherbaurecht und Grenzabstände
Störende Pflanzen: Kapprecht und Anriesrecht in den Kantonen
Pflanzabstände: Klagerecht verjährt in den meisten Kantonen
Wasserrechtliche Bestimmungen
Prozessrisiko und Schadenersatz
Selbsthilfe: Die Grenzen des Erlaubten sind rasch erreicht
Der Staat als Nachbar hat Privilegien
Kapitel: Unterhalt und Verkauf
Die richtige Wahl der Baumaterialien zahlt sich später aus
Renovationen und Umbauten dienen der Werterhaltung
Finanzielle Reserven für Unterhalt und Erneuerungen
Tabelle: Kosten für die Instandhaltung
Umbau und Renovation richtig planen
Umnutzung – und was es zu beachten gilt
Gebäudediagnose hilft, Fehler zu vermeiden
Küchenumbau: So gehen Sie am besten vor
Günstig umbauen: Vorteilhafte Finanzierung des Umbaus
Verkauf einer Liegenschaft
Realwert und Marktwert
Checkliste: Kriterien für die Gebäudebewertung
Der Umgang mit Maklern
Kapitel: Versicherungen
Bauherrenhaftpflicht-Versicherung: Deckt Schäden an Dritten
Übersicht: Die wichtigsten Versicherungen
Bauwesenversicherung – für das Haus im Bau
Prämienvergleich Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
Feuer- und Elementarschaden-Versicherung: Meist obligatorisch
Prämienvergleich Gebäudeversicherung
Der Versicherungsschutz bei Unwettern
Gebäudehaftpflicht- und Privathaftpflicht-Versicherung für Hausbesitzer und Stockwerkeigentümer
Gebäudewasser-Versicherung: Freiwillig, aber empfehlenswert
Tipps: Vorsicht bei Sonnen- und Lamellenstoren
Die Erdbebenversicherung plus Prämienvergleich
Versicherung für Sach- und Glasschäden
Kapitel: Steuern und Gebühren
Eigenmietwert und Mieteinnahmen
Unternutzung: Das sind die Auflagen
Gebäudeunterhalt: Pauschalabzüge beim Bund und in den Kantonen
Steuern auf unfertigen Bauten
Renovation: Abzüge für Reparaturen, keine Abzüge für Luxussanierung
Baurechtszinsen: Nicht in allen Kantonen abzugsfähig
Abzüge für Baukredit und Hypotheken
Die indirekte Amortisation der Hypothek
Handänderungssteuer und Liegenschaftssteuer
Grundstückgewinnsteuer
Diese Gebühren zahlen Eigenheimbesitzer
