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Die eigenen vier Wände

Bauen, kaufen, renovieren: Die wichtigsten Tipps für Bauherren und Wohneigentümer. 7. aktualisierte Auflage, Januar 2024

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Inhaltsverzeichnis

Kapitel: Miete oder Eigentum?

Wohnträume verwirklichen: Die eigenen Bedürfnisse stehen im Zentrum
Checkliste: Erwartungen ans Traumhaus
Immobilieninserate und ihre Botschaft
Die Vor- und Nachteile von Miete und Eigentum
Kosten von Miete und Eigentum: Eigentum ist langfristig günstiger
Die Lage als Hauptkriterium: Die Top-Regionen der Schweiz
Immobilienpreise: Mehrere Faktoren beeinflussen den Markt

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Kapitel: Finanzierung

Wie viel Eigenkapital Sie brauchen – und worauf Sie achten müssen
Darlehen von Freunden, Verwandten oder vom Arbeitgeber
Das gehört zu den Nebenkosten
Mittel aus der 2. und der 3. Säule: Limiten und Gebühren beim Vorbezug
Kapital von Banken und Versicherungen: Gute Konditionen für gute Kunden
Die Kriterien für ein Kreditgesuch
Die Hypothekenmodelle im Vergleich
Saron- oder Festhypothek
Online-Hypothek: Nichts für Spezialfälle
Die richtige Hypothekarstrategie
Stichwort: Schuldbrief
Termin- oder Forwardhypothek
Tipps zur Senkung der Zinsen

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Kapitel: Kauf einer Liegenschaft

Kauf ab Plan: Die Vor- und Nachteile
Vorvertrag und Anzahlung: Kaufinteressent kann sich absichern
Genossenschaftliches Wohneigentum
Änderungswünsche: Die Sache mit den Honoraren
Kauf einer Altliegenschaft: Die Vor- und Nachteile
Analyse der Bausubstanz
Schätzung des Verkehrswerts
Die öffentliche Beurkundung
Der Umgang mit dem Makler
Das muss im Kaufvertrag geregelt sein

Kapitel «Kauf einer Liegenschaft» als PDF
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Kapitel: Selbst bauen

Kriterien für die Wahl des Grundstücks: Ausnützungsziffer und Erschliessung
Die Suche nach günstigem Bauland
Das Baubewilligungsverfahren
Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Architekten
Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Generalunternehmer
Bauhandwerkerpfandrecht: So schützen Sie sich vor Doppelzahlungen
Offerten: Preise und Konditionen
Fertighäuser: Im Eiltempo zum Eigenheim
Beim Bauen optimieren und sparen
Bauabnahme, Mängel und Garantien
Ökologisches Bauen
Rechte, Pflichten und Auflagen

Kapitel «Selbst bauen» als PDF
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Kapitel: Unterhalt und Verkauf

Weshalb die Wahl der Baumaterialien so wichtig ist
Finanzielle Reserven anlegen – auch für Unvorhergesehenes
Umbau und Renovation richtig planen
Umnutzung ist bewilligungspflichtig
Wann eine Gebäudediagnose sinnvoll ist
Küchenumbau: Die Renovation zur Modernisierung nutzen
Tipps zur Umbaufinanzierung
Wert und Verkauf einer Liegenschaft
Maklervertrag: Das ist zu beachten
Makler mit Fixpreishonorar

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Kapitel: Stockwerkeigentum

Wohnungskauf statt Hausbau
Die Unterschiede der gemeinschaftlichen Nutzung und der Sondernutzung
Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer
Die Verwaltung des Stockwerkeigentums
Die Wertquoten
Reglement und Hausordnung
Das gilt für die Eigentümerversammlung
Welche Mehrheit für welche Beschlüsse?
Gebäudeunterhalt und bauliche Massnahmen
Warum ein Erneuerungsfonds wichtig ist
Kostenaufteilung: Alle müssen zahlen
Das korrekte Vorgehen bei Streitigkeiten

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Kapitel: Nachbarschaftsrecht

Gute Nachbarschaft lässt sich planen
Das Nachbarschaftsrecht im Alltag: Rücksicht ist oberstes Gebot
Notwegrecht und Grenzabstände
Neubau nebenan: Warum Sie sich schon bei der Planung informieren sollten
Störende Pflanzen: Kapprecht und Anriesrecht in den Kantonen
Wasserrechtliche Bestimmungen
Streit mit Nachbarn: Das können Sie tun
Vorsicht bei Selbsthilfe: Die Grenzen des Erlaubten sind rasch erreicht
Der Staat als Nachbar hat Privilegien

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Kapitel: Versicherungen

Die Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
Die wichtigsten Versicherungen für Haus- und Wohnungseigentümer
im Überblick
Die Bauwesenversicherung für das Haus im Bau
Die Prämien für Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
In den meisten Kantonen obligatorisch: Die Gebäudeversicherung
Hitzeschäden sind keine Elementarereignisse
Die Prämien für die Gebäudever-sicherung bei privaten Anbietern
Die Gebäudehaftpflicht-Versicherung für Eigentümer
Der Versicherungsschutz bei Unwettern
Die Umgebungsversicherung
Die Gebäudewasser-Versicherung
Aufpassen bei den Sonnenstoren
Die Erdbebenversicherung inklusive Prämienvergleich
Tipps für Besitzer von Solaranlagen
Weitere Sachversicherungen für Stockwerkeigentümer

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Kapitel: Steuern auf Wohneigentum

Mieteinnahmen und Eigenmietwert
Abzüge für Unterhalt und Verwaltung
Gebäudeunterhalt: Pauschalabzüge beim Bund und in den Kantonen
Vorzugsmiete für den Sohn
Vorbezug aus der Pensionskasse: Darauf sollten Sie achten
Abzüge für Energiesparmassnahmen
Abzüge für Baukredit und Hypothek
Die indirekte Amortisation der Hypothek
Handänderungssteuer, Liegenschafts- und Grundstückgewinnsteuer
Grundstückgewinnsteuer: Von Gewinn und Besitzdauer abhängig
Gebühren für Eigenheimbesitzer

Kapitel «Steuern auf Wohneigentum» als PDF
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Kapitel: Adressen, Stichwörter

Kapitel «Adressen, Stichwörter» als PDF
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