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Die eigenen vier Wände

Bauen, kaufen, renovieren: Die wichtigsten Tipps für Bauherren und Wohneigentümer (6. aktualisierte Auflage November 2016).

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Inhaltsverzeichnis

Kapitel: Miete oder Eigentum?

  • Wohnträume verwirklichen:Eigene Bedürfnisse stehen im Zentrum
  • Checkliste: Erwartungen ans Traumhaus
  • Immobilieninserate und ihre Botschaft
  • Die Vor- und Nachteile von Miete und Eigentum
  • Belastung sollte auch in Krisenzeiten tragbar sein
  • Kostenvergleich von Miete und Eigentum:Auf lange Zeit ist Wohneigentum günstiger
  • Immobilienpreise: Mehrere Faktoren beeinflussen den Markt
  • Die Lage als Hauptkriterium: Die Top-Regionen der Schweiz
  • Hohe Wohnkosten schmälern oft Steuervorteile
  • Die wichtigsten Verhandlungstipps
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Kapitel: Selber bauen

  • Kriterien für die Wahl des Grundstücks:Ausnützungsziffer und Erschliessung
  • Die Suche nach günstigem Bauland
  • Das Baubewilligungsverfahren
  • Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Architekten
  • Zusammenarbeit und Vertrag mit dem Generalunternehmer
  • Bauhandwerkerpfandrecht: So schützen Sie sich vor Doppelzahlungen
  • Offerten: So handeln Sie günstige Konditionen und Preise aus
  • Fertighäuser: Im Eiltempo zum Eigenheim
  • Beim Bauen optimieren und sparen
  • Checkliste: So haben Sie die Kosten im Griff
  • Kostenüberschreitung: Mit Fixpreis auf der sicheren Seite
  • Wirtschaftlich bauen nach dem Modell «Smart»
  • Bauabnahme, Mängel und Garantien
  • Sichtbare und verdeckte Mängel
  • Garantieansprüche: Es gilt, was im Vertrag steht
  • Ökologisches Bauen: Vieles spricht dafür
  • Minergie-Haus: Energie sparen – Ressourcen schonen
  • Erneuerbare Energiequellen: Wärmepumpe, Solaranlage, Holz
  • Umweltfreundliche Baustoffe, Farben und Lacke
  • Rechte, Pflichten und Auflagen der Wohneigentümer
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Kapitel: Kauf einer Liegenschaft

  • Kauf ab Plan: Die Vor- und Nachteile
  • Vorvertrag und Anzahlung: Kaufinteressent kann sich absichern
  • Genossenschaftliches Wohneigentum
  • Änderungswünsche schriftlich vereinbaren
  • Kauf einer Altliegenschaft: Die Vor- und Nachteile
  • Gesamteigentum oder Miteigentum: Was ist besser?
  • Bausubstanz analysieren und Verkehrswert schätzen lassen
  • Die öffentliche Beurkundung
  • Der Umgang mit dem Makler
  • Hauskauf im Ausland: Das ist wichtig
  • Schwarzgeldzahlungen sind riskant
Kapitel «Kauf einer Liegenschaft» als PDF
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Kapitel: Stockwerkeigentum

  • Die Eigentumswohnung als Alternative
  • zum Haus oder zur Mietwohnung
  • Aufteilung der Liegenschaft: Sonderrecht innerhalb der Wohnung
  • Gemeinschaftliche Bereiche und Sondernutzung
  • Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer
  • So entsteht Stockwerkeigentum
  • Stichwort: Die Wertquote
  • Verwaltung: Aufgaben, Pflichten und Kündigung
  • Reglement und Hausordnung
  • Alles zur Eigentümerversammlung
  • Checkliste: Welche Mehrheit brauchts für welche Beschlüsse?
  • Gebäudeunterhalt und bauliche Massnahmen
  • Weshalb ein Erneuerungsfonds wichtig ist
  • Wenn ein Eigentümer nicht zahlt
  • Aufteilung der Kosten: Alle müssen zahlen
  • Streit unter Nachbarn
  • Sanktionen gegen Stockwerkeigentümer
  • Stockwerkeigentum umwandeln oder auflösen
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Kapitel: Finanzierung

  • Eigenkapital: 20 Prozent sind das Minimum
  • Darlehen von Freunden, Verwandten oder vom Arbeitgeber
  • Mit diesen Nebenkosten müssen Sie rechnen
  • Einsatz der 2. und 3. Säule: Limiten und Gebühren beim Vorbezug
  • So hoch ist die monatliche Belastung
  • Fremdkapital von Bank oder Versicherung: Bessere Konditionen für langjährige Kunden
  • Ein Finanzierungsplan zeigt, was drinliegt
  • Kriterien für ein Kreditgesuch
  • Hypotheken: Variabler oder fester Zinssatz?
  • Diese Unterlagen brauchts für die Besprechung mit der Bank
  • Schuldbrief errichten: Das sollten Sie wissen
  • So kann man tiefe Hypothekarzinsen absichern
  • Alternativen zu den klassischen Hypotheken
  • Tabelle Musterfinanzierung für ein Reiheneinfamilienhaus
Kapitel «Finanzierung» als PDF
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Kapitel: Nachbarschaftsrecht

  • Gute Nachbarschaft lässt sich planen
  • Das Nachbarschaftsrecht im Alltag: Rücksicht ist oberstes Gebot
  • Elektrosmog, Lärm, Gestank, Rauch: Bis zu einem gewissen Grad zumutbar
  • Alteingesessene haben keine Vorrechte
  • Notwegrecht muss im Grundbuch eingetragen sein
  • Näherbaurecht und Grenzabstände
  • Störende Pflanzen: Kapprecht und Anriesrecht in den Kantonen
  • Pflanzabstände: Klagerecht verjährt in den meisten Kantonen
  • Wasserrechtliche Bestimmungen
  • Prozessrisiko und Schadenersatz
  • Selbsthilfe: Die Grenzen des Erlaubten sind rasch erreicht
  • Der Staat als Nachbar hat Privilegien
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Kapitel: Unterhalt und Verkauf

  • Die richtige Wahl der Baumaterialien zahlt sich später aus
  • Renovationen und Umbauten dienen der Werterhaltung
  • Finanzielle Reserven für Unterhalt und Erneuerungen
  • Tabelle: Kosten für die Instandhaltung
  • Umbau und Renovation richtig planen
  • Umnutzung – und was es zu beachten gilt
  • Gebäudediagnose hilft, Fehler zu vermeiden
  • Küchenumbau: So gehen Sie am besten vor
  • Günstig umbauen: Vorteilhafte Finanzierung des Umbaus
  • Verkauf einer Liegenschaft
  • Realwert und Marktwert
  • Checkliste: Kriterien für die Gebäudebewertung
  • Der Umgang mit Maklern
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Kapitel: Versicherungen

  • Bauherrenhaftpflicht-Versicherung: Deckt Schäden an Dritten
  • Übersicht: Die wichtigsten Versicherungen
  • Bauwesenversicherung – für das Haus im Bau
  • Prämienvergleich Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
  • Feuer- und Elementarschaden-Versicherung: Meist obligatorisch
  • Prämienvergleich Gebäudeversicherung
  • Der Versicherungsschutz bei Unwettern
  • Gebäudehaftpflicht- und Privathaftpflicht-Versicherung für Hausbesitzer und Stockwerkeigentümer
  • Gebäudewasser-Versicherung: Freiwillig, aber empfehlenswert
  • Tipps: Vorsicht bei Sonnen- und Lamellenstoren
  • Die Erdbebenversicherung plus Prämienvergleich
  • Versicherung für Sach- und Glasschäden
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Kapitel: Steuern und Gebühren

  • Eigenmietwert und Mieteinnahmen
  • Unternutzung: Das sind die Auflagen
  • Gebäudeunterhalt: Pauschalabzüge beim Bund und in den Kantonen
  • Steuern auf unfertigen Bauten
  • Renovation: Abzüge für Reparaturen, keine Abzüge für Luxussanierung
  • Baurechtszinsen: Nicht in allen Kantonen abzugsfähig
  • Abzüge für Baukredit und Hypotheken
  • Die indirekte Amortisation der Hypothek
  • Handänderungssteuer und Liegenschaftssteuer
  • Grundstückgewinnsteuer
  • Diese Gebühren zahlen Eigenheimbesitzer
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Kapitel: Anhang

  • Nützliche Adressen für Bauherren und Hausbesitzer
  • Adressen im Internet
  • Literaturauswahl
  • Stichwortregister
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